利用信用卡付房子首付 这种做法风险来看看

对于这种方法其实在以前是行得通的,并且那个时候有很多人靠着这种神操作赚了大钱,不过现在的银行管控非常严格,所以对于这种方法已经行不通了。用信用卡来支付首付款,然后在通过把房子租出去以后来还房贷,对于这种投资房子的办法其实无异于赌博,因为这种的做法存在着非常多重的风险隐患。

对于你真的如果有这样的人脉,而且还可以办出如此大额度的信用卡,那么一线城市咱们就暂且不提,其实我真的不相信你能靠信用刷信用卡可以刷出几百万,就算是几十万你刷出来了,那么第二个月你不需要将钱还上吗?

利用信用卡付房子首付 这种做法风险来看看

对于你自己拿什么钱还信用卡的钱啊?小编也想了一下,确实你可以从朋友捣一下手,或者是用别的方法再从信用卡套现出来去还朋友,对于每个月都需要这么操作,不过对于套现目前是属于违法行为啊,并且你每个月都是从朋友手里捣这个钱,那么朋友烦不烦呢?

就比如你这个房子首付二十万,那么贷款四十万,如果是贷款二十年,每月也需要还款2,617.78 元,而六十万元钱的房子到底可以租到这个价钱吗?就算是可以租到,那么有的时候还会有空闲期,所以说如果想用房租来还房贷其实也很不现实。

而且你有如此的信用,其实说明你很有人脉啊,那么根本不需要去用这个下三烂的打法吧,我们完全可以将精力做一些其他更有价值的投资。

我们可以来计算一下,首先我们假设你买这套房子100万,需要3成首付,你需要支付30万,然后剩下70万按揭,我们选择等额本金,利率4.9%,时间是30年,那么这个是每个月月供是5775元,一年下来就是69300元。

而我们选择出租的话,按照房屋出租年收益率来说普遍是徘徊在3上下,对于一二线城市一般是徘徊在3.5上下。假如说你的房屋出租的收益率为3.5%,那么一年就是35000。所以这个时候你想用租金来还房贷其实这个想法不现实。

其次,就是在这个过程中,如果你在使用信用卡的过程中,这个时候你要保证自己能不被降额。并且当房子遇上空置期的时候,这个时候你还需要有足够的资金拿去还房贷。而且你也需要保证自己的工作不出现问题,并且每个月还可以还上5775元然后加上套信用卡的利息。

对于另一方面,目前银行可能会去查资金流向。对于信用卡主要是支持消费的,当你把钱拿去买房,这个时候相当于套现了,监管是不允许这种资金流向房地产,对于这种大额的消费,如果是银行追查资金流向然后发现拿去买房了这个时候要你提前还款,你怎么办?

对于这种大额度的消费银行势必会怀疑你套现,并且还有可能你把额度用尽了,以后你要在申请提额其实很难,并且可能还会降额。

所以,如果说是你看到别人的成功,那么现在才想用信用卡做首付以此买房来投资,那么我个人劝你还是放弃吧,要明白现在银行对信用卡支付房款做首付的管控其实是相当严格的。并且现在的房地产市场目前已经不是从前的房地产市场了,那种随便买一套房子就可以赚钱的时代其实早已经一去不回头了。

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