刚需族注意!2020年买房,你的公积金能贷多少钱?

2020年1月10日 275点热度 0人点赞 0条评论

说到公积金贷款,相信很多人都知道,就是用公积金来贷款买房。尤其在房价比较高的今天,它确实解决了不少人的住房问题。那么公积金贷款申请条件和流程是什么?你的公积金贷款到底能贷多少钱?下面,小编就来给大家详细说说。

  公积金贷款的申请条件和办理流程

  以重庆为例,要想申请公积金贷款购买房子,你的公积金账户自申请贷款之日起,必须按时足额连续缴存公积金6个月及以上。这也就是说,如果你的公积金账户有冻结、封存或者欠缴时间较长的情况,银行就不会给予贷款。

  而且如果你的名下拥有二套及以上住房,或者有未结清的公积金贷款,再次购房时是不能够申请公积金贷款的。此外,公积金贷款最长期限为30年,还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。

  所以,要想获得公积金贷款资格,除了公积金账户要达到缴存要求,也需要借款人有良好的信用和偿还贷款的能力。

  公积金贷款到底能贷多少钱?

  公积金贷款最高额度因所处城市、个人家庭状况不同,会有所差异。比如在重庆购买首套房,公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%,其中公积金贷款个人最高可贷额度为40万元,家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍(60万元)。而且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,同时要求家庭月负债不得超过其家庭月收入的50%。

  如果你想知道自己能贷多少钱,最好去当地的住房公积金管理中心进行咨询,毕竟每个城市的公积金政策会进行调整。

  公积金贷款和公积金信用贷款不一样

  很多人都会混淆公积金贷款和公积金信用贷款,以为两者是一样的,其实他们有很大的差别。

  首先两者的用途是不一样的。公积金贷款是用来买房的,而公积金信用贷款属于银行信用贷款的一种,在申请贷款时,银行会将你的公积金缴存情况作为申贷条件之一,如果符合银行要求,就会给你审批额度,而且不需要财产抵押和担保。

  其次,两者的贷款年限不一样。公积金贷款买房最长的贷款年限是30年,而公积金信用贷款一般最长的贷款年限是3年。

  最后贷款利率不一样。现在五年以上公积金贷款利为3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,而相比公积金贷款,公积金信用贷款的利率会更高。当然,具体利率每个银行也是不一样的。

  看到这里,有人可能会问,若使用了公积金信用贷款会不会影响申请公积金贷款买房呢?

  其实是没有影响的,因为公积金信用贷款,银行只是将你的公积金缴存情况作为评估是否下款的条件,只要借贷后按时还款,是不会影响以后公积金贷款买房的。

  所以,如果你不是贷款买房,在急需用钱的时候,完全可以申请公积金信用贷款。

站长

这个人很懒,什么都没留下

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